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彭澎的博客

南方民间智库副主席、广东省体制改革研究会副会长、广州博士科技创新研究会会长

 
 
 

日志

 
 

怎样看待“江景综合指数”及江景豪宅?  

2017-03-31 10:03:17|  分类: 房产 城市规划 楼 |  标签: |举报 |字号 订阅

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热焦点评(17-18):怎样看待“江景综合指数”及江景豪宅?

彭澎出席江景豪宅研讨会

 

题外话:由开发商发布的“江景综合指数”,包括江面宽系数、临江距离系数、江岸线长系数、望江房比系数、户享江景系数。其实,江面并非越宽越好,武汉、南京与上海的长江,肇庆的西江等就略嫌宽了一点。更重要的是,对岸景观也很重要,要优美不杂乱;最好江水走向有弯曲,航线不要过于繁忙,水质清澈,岸线绿化较多……

 

谁是广州江景之王?看看江景综合指数

2017-03-31 新快报

 

买套江景房是很多广州人的梦想。

包括江面宽系数、临江距离系数、江岸线长系数、望江房比系数、户享江景系数

新快报记者 朱清海

 

无江景不豪宅。330,由珠江实业集团旗下珠实地产开发的珠江鹅潭湾项目发起的谁是江景之王?”江景豪宅研讨会在广州白鹅潭举行。

记者从研讨会获悉,珠江鹅潭湾即将收官,现推出珠水平墅230-330平方米压轴楼王单位,均价45000/平方米现楼热销。

江景综合指数首次发布

不是云山珠水好,此生何必住广州。昨日,研讨会首次发布了江景综合指数,包括江面宽系数、临江距离系数、江岸线长系数、望江房比系数、户享江景系数等五个维度的系数。江面越宽,实际江景视觉享受更优质;楼体临江距离越近,亲水程度越高;小区占有江岸线越长,每户享受江景资源更多;望江房比越高,享受到的江景越直观;居住密度越低、户享江岸线越大,居住越舒适等。

对于江景豪宅来说,占据江景资源的程度无疑是衡量其价值的重要标准。珠江鹅潭湾邀请了行业专家参加了江景豪宅研讨会。合富房地产研究院顾问黎文江表示,“豪宅供需无弹性,土地、景观等资源是不可复制、不可再生的,因此每座真正的豪宅其实都是限量版广州社科院专家彭澎表示,“随着 珠江黄金岸线 的规划落地,一条 广州塞纳河 将出现在广州人面前。意味着江景资源的项目尤其豪宅项目将会更加稀缺珍贵,通俗点讲,就是距离江有多近才代表这个项目是不是真正的一线临江。广东省房地产研究会副会长韩世同也提出,“ 江景 指的是临江100米以内的立体感画面,从视觉上就能体会一种亲水、近水的感觉,其次就是江景面的实际视觉享受。

珠江沿线豪宅各有千秋

那么,在广州究竟有哪些江景豪宅呢?不妨来开开眼界。像位于黄沙大道广铁南站的珠光御景壹号属于社区江景豪宅,大园林大型社区,楼栋多,并非所有的楼栋都能看到江景。坐落于广州西关荔湾区南岸路段的西关海则是人文江景大宅,自身拥有9万平方米滨水园林,属于大型社区,带优质学位,生活氛围浓厚。

据悉,在广州的一手在售楼盘当中,中心江景豪宅侨鑫汇悦台是单、总价最高的江景豪宅,单价12-15万元/平方米,总价3000万元左右。地段决定价值,它位于广州城市新中轴线上的CBD区域,拥有CBD中一线珠江美景。在承载千年文化底蕴的白鹅潭,人文江景豪宅天誉半岛不在传统豪宅地段,单价7.5-8万元/平方米,现在售面积350-440平方米,总价高达2500万以上。可以说,江景豪宅各有千秋。

从相关数据来看,鹅潭湾项目拥有270度超宽江景视野,极目视野可超5.1公里,景观壮阔引人入胜,江面宽600,离江最近距离为50,全盘占据江岸线长度为500,每个房间都无遮挡且一线临江,项目容积率3.0,是整条珠江沿岸最低的。户均园林高达54平方米。据悉,鹅潭湾拥有市面上少有的170-230平方米丰富户型,具备单、总价优势,均价为4.1万元/平方米-4.5万元/平方米,总价约700万元。目前,珠江鹅潭湾即将收官,现推珠水平墅230-330平方米压轴楼王单位,仅有30,均价45000/平方米现楼热销。

 

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