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彭澎的博客

南方民间智库副主席、广东省体制改革研究会副会长、广州博士科技创新研究会会长

 
 
 

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警惕房价过快上涨期待楼市平稳发展  

2016-07-20 11:55:29|  分类: 房产 城市规划 楼 |  标签: |举报 |字号 订阅

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财经周评(16-31):警惕房价过快上涨期待楼市平稳发展

 

警惕房价过快上涨期待楼市平稳发展

2016-07-19 南方日报 

彭澎

这个周末,因为一块地,珠海的楼市成为各界关注的焦点。经过248轮的激烈争夺,珠海崇峰以单价19050/平方米、总价30多亿元拿下金湾区的一块二类住宅用地,创造了珠海土地成交价的新纪录。

面对这个结果,有的人直指这家企业疯了”“价格有点离谱。因为目前金湾在售的房价最高为一万六左右,均价也就一万出头,而这家企业报出的地价就接近2万元,超过了横琴,超出市场预期。

据了解,该地王的起拍楼面地价为3950/平方米,为金湾西湖片区启动区中的最高起拍单价,吸引了包括保利、万科、恒大、中海、中冶等知名企业在内的30多家房地产商参与。此前,业界普遍预测其成交楼面地价将在9000—12000/平方米之间。但结果大大出人意料,拍卖现场竞争异常激烈,溢价率382.28%,只有两个自然人、成立仅10多天的珠海崇峰,硬是把30多家当今知名房企了下去。

土地竞拍是一种市场行为,但这次拍地以及由此可能导致的房价过快上涨,其引发的负面影响值得珠海警惕。

应该说,近一年来一线城市如北上深的房价都出现了较快的上涨,但从全国各城市的整体情况来看,目前楼市的成交量已出现增幅回落的现象,有业内人士称楼市的拐点将至。在这种情况下,珠海的楼市则仍然火热。

珠海楼市与一些地方相比也有不同。一是离澳门比较近,深圳因为离香港近,房价的上涨与两地的价差也有一定关系,澳门的房价比珠海高不少,所以珠海的楼市吸引了一些澳门人。二是珠海环境比较宜居,又是个旅游城市,外来的购买需求相对旺盛。三是对未来珠海发展前景的看好,由于港珠澳大桥即将开通以及自贸区建设等诸多机遇的带动,珠海也在加快推动经济转型,产业发展较快,发展的前景和潜力也比较好,吸引了相关购买力。

正是在上述因素影响下,珠海近一年的房价基本呈现上涨态势。

根据中国指数研究院发布的《20166月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,2016年以来,珠海房价已连续6个月保持增长。今年以来,珠海新建住宅均价由1月的14075/平方米上涨至6月的16432/平方米,先后突破1.5万元、1.6万元/平方米关口,半年内新建住宅均价上涨2357/平方米。

从全国的排名来看,深圳以52373/平方米居第一位,珠海以16432/平方米居第九位,距排第六的广州(17875/平方米)仅一步之遥,高于经济总量远超珠海的苏州(15302/平方米)。但是,如果仅从经济发展水平与房价的关系来看,似乎珠海的房价仍属可以理解的水平。按2015年数据计,珠海GDP总量全省排第十,人均GDP排全省第三,增速上升为全省第一。

从成交量来看,珠海楼市连续4个月网签数据超过6000套。上半年,珠海楼市共网签住宅29553套,平均每月网签住宅4925套。从网签分布来看,上半年网签量前五名全部来自西区。这从侧面反映了西区较好的发展前景,因为西部的产业发展为人口集聚提供了较好基础,未来珠海的产业发展重点区域也在西部,需要城市相关配套的完善,这也符合珠海引导人口向西部集聚的发展指向。

现在,金湾地块拍出之后,在面粉贵过面包的情况下,珠海的不少楼盘已经跟风涨价,甚至有封盘行为。这极有可能会导致珠海的房价在短期内过快上涨,因此,相关部门在尊重市场规律的前提下,也要警惕借土地拍卖哄抬房价的行为,以及开发商借机涨价、扭曲价格信号的举动。

毕竟,一个健康平稳的楼市,才最符合珠海长远发展的利益。过快上涨的房价会增加市民的生活压力,影响其幸福指数;而且也可能会对实体产业的发展、人才的引进尤其是青年人才的落户产生负面影响。从一个地区的长远发展来看,实体经济发展好了,区域的可持续发展能力才更强。但在房价上涨过快的情况下,实体经济的投资意愿、营商成本、人才引进等都可能会受到影响。

(作者系南方民间智库专家委员会副主席 彭澎)

 

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