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彭澎的博客

南方民间智库副主席、广东省体制改革研究会副会长、广州博士科技创新研究会会长

 
 
 

日志

 
 

琶洲打造互联网创新集聚区的意义  

2015-07-08 10:38:34|  分类: 财经 股市 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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热焦点评(15-63):琶洲打造互联网创新集聚区的意义

彭澎接受《南方日报》采访

 

题外话:广州最近着力在琶洲推地,打造互联网创新集聚区,表面上是将互联网+电子商务+展贸有机结合起来,打通线上线下的O2O平台。其实,也是广州产业结构重组的一招,不仅是为传统产业开拓新的市场,创新经营模式,而且也是抢占“互联网+”的制高点,形成新兴产业集群。这样,三个CBD的分工更加明确。

 

四大巨头78亿包揽琶洲7宗地

20150701 南方日报

  未来,市民路经琶洲,可能会看到微信总部大楼、复星南方总部、阿里巴巴华南运营总部等大咖云集的场景。630日下午,琶洲A区电子商务区7宗商业地以搭配形式出让,总价高达78亿元。腾讯数码(深圳)有限公司、传富(广州)信息科技有限公司、复星南方投资管理有限公司、广州国美信息技术有限公司以底价将地块收入囊中。伴随着7宗商业地花落各大互联网、电商巨头,琶洲千亿级电商总部集聚区正式启动。专家分析称,此次琶洲先定义产业范围再卖地,把产业规划与城市规划及土地供应作了高度整合,站在城市发展及产业转型高度进行谋划与实践。

  ●南方日报记者 郑佳欣 实习生 曾雯

  现场

  不足20分钟7宗地块底价卖出

  琶洲A区电商总部规划出炉后首次卖地,吸引了众多关注的目光。今年2月,广州市常务副市长陈如桂在广州两会上透露,“正在引进腾讯、阿里、复星、唯品会、UCYY等品牌企业,在琶洲打造一个以电商集群为特色的CBD”。哪些电商、互联网巨头会成为琶洲电商总部区的首批入驻者,悬念一直牵动人心。

  虽然开发前景看好,但是7宗商业地均设定了一定门槛,包括要求竞买人必须是2014年营收上百亿的电子商务、电商平台或计算机相关企业,部分地块还要求土地项目建成后,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%,自持物业必须整体确权,不得分割销售。

  严格的出让条件也使得房企巨鳄们只能望而兴叹,入围拍地的企业也屈指可数,7宗备受瞩目的商业地最终分别都只有一家企业报名竞买。630日下午,各企业代表来到广州市公共资源交易中心拍卖大厅,预想中的抢地大战并未发生,地块悉数底价成交,现场随即进入签约环节。腾讯数码(深圳)有限公司、传富(广州)信息科技有限公司、复星南方投资管理有限公司、广州国美信息技术有限公司成为最终的赢家,均以底价拿下属意的地块。

  不到20分钟时间,四大巨头将琶洲电子商务总部区首批地块瓜分完毕。

  在出让现场,复星地产广州城市公司副总经理殷冀表示,海珠区已经成为知名的会展中心,而且有政府的相关支持,因此对该区域的发展很有信心,此次出手拿地也是看中琶洲电商区的集聚效应,以及目前广州中心地块的稀缺背景。他表示,未来进驻时间预计需要三年,由于集团涉及业务较多,包括医疗、保险、金融、电商、健康等,而落地琶洲的具体业务还有待集团最终敲定。

  广州市房地产研究中心相关负责人说,此次琶洲先定义产业范围再卖地,也是“三规合一”的一次具体实践,把传统卖地作了延伸,把产业规划与城市规划及土地供应作了高度整合,站在城市发展及产业转型高度进行谋划与实践,真正促进了城市有限土地资源的集约利用。

  规划

  未来35年琶洲工作人群可达33

  根据去年规委会审议通过的琶洲地区新一轮规划,琶洲拟打造世界级会展中心和商业中心区。琶洲位于海珠区东北部,面积10.4平方公里,北为珠江,南为黄埔涌,四面环水。东西长约10公里,南北宽约1公里,西至东划分为四个区。沿着华南快速东西两侧将设置两大重点项目——会展四期和电商总部区,会展与电商联动,形成超大型产业带,抢占经济制高点。

  如今,随着琶洲A7宗商业地成功出让,琶洲千亿级电商总部集聚区吹响了开发的号角。规划显示,琶洲将建设73万平方米电商总部区,形成全球独创的会展电商联动产业带,为琶洲的新型产业发展再添强大羽翼。

  按照规划,未来35年,琶洲A区电商总部区将形成一个建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群。按照规划,未来琶洲工作人群可达33万,仅琶洲A区就聚集8万人次。

  记者观察规划部门发布的琶洲电商园区19个地块的公建配套设施情况发现,电商园区的地块将建多处公建配套,包括充电桩、咖啡馆、银行网点、行业协会、书店、茶室、超市、药店等,考虑生活便利程度,也考虑了工作生活休闲需求,这些配套与互联网创业者的需求恰好契合。集聚区内将规划配建9个咖啡馆,届时端着咖啡热烈讨论创业项目、创新创意的场景可望在这里出现。

  值得一提的是,除了咖啡厅、便利店、超市等配套外,琶洲A区还将开设文化馆、电影院和书店,并配置健身中心、媒体中心。此外还将开一个电商体验店,还规划有零售商业、地下空间和超市等。

  以腾讯数码(深圳)有限公司拿下的海珠区琶洲AAH040226地块为例,规划文件显示,该地块上将建有健身中心、媒体中心、酒吧,地块还可以配置员工宿舍,但是占地块计容建筑面积比例不超过15%,员工宿舍只租不售不可分割转让。阿里巴巴夺得的海珠区琶洲AAH040230地块上,规划有一处电商体验店。观察人士称,通过这一系列公建配套设施的建设,琶洲A区将营造出一个适合电子商务、互联网企业发展的工作生活环境。

  纵深

  互联网巨头集聚将带来什么?

  未来,腾讯、阿里巴巴等电商、互联网巨头集聚琶洲,将如何搅动广州的产业江湖?

  敏锐的观察者发现,在琶洲这10平方公里的城央小岛上,会展业与电子商务扎堆联动,两者背后是新经济与传统产业的融合发展。

  拥有58年历史的广交会一直是中国出口商贸风向标,如今商业血液接入电商科技,再加上珠三角制造业中心地位的优势、发达的经济腹地,给人们带来了巨大的想象空间。

  “广州作为千年商都,商品经济发达,传统行业发展比较成熟,发展互联网经济有其产业基础。”广州市社科院高级研究员彭澎表示,琶洲打造互联网创新集聚区,将互联网+电子商务+展贸有机结合起来,打通线上线下的O2O平台,对于传统产业开拓新的市场,创新经营模式将带来重要的影响。

  腾讯、阿里巴巴等巨头落地,未来广州电子商务与移动互联网产业发展亦值得期待。目前,广州电子商务与移动互联网产业发展迅猛,集聚效应初步显现,成功创建国家电子商务示范城市和跨境贸易电子商务服务试点城市。2013年全市电子商务交易额超万亿元,网络购物采购额和销售额分别达300亿元和400亿元,在国内网络购物城市订单量和销售量排名中名列前茅。

  广州市经贸部门负责人此前坦言,广州没有像阿里巴巴、京东等那样的大型电子商务企业,更多的是中小型企业。未来,扎堆琶洲的行业巨头不仅能起到聚集效应,还能带活物流、就业,对本地企业等电子商务全方位产业链产生影响,有利于助推地方电子商务的发展,随着广州发力电商,预计未来也会崛起数家电子商务巨头。

  城市规划专家、暨南大学教授胡刚说,电商是广州传统商贸升级转型的方向,广州传统商贸全国第一,若转型成功,在当今“互联网+”的时代也将成为全国第一。

  在胡刚看来,琶洲正在快速形成中国电商总部集聚地,这源自广州深厚商贸沉淀和中国第一展广交会影响力。在企业与政府共同努力下,腾讯、阿里等大型IT企业首先落户,带动众多电商集聚,政府相应政策、规划和配套跟上,可以说琶洲找到了它发展正确定位。在互联网+时代,广州抓住电商机遇,才能与其他城市竞争。

  专家表示,琶洲电商总部集聚区对广州打造国际贸易中心能起到重要的推动作用。一方面,电商已是大势所趋,能帮助传统贸易转型升级,借助电商得到更好发展。另一方面,通过电商发展,吸引更多的企业到广州,有助于丰富业态。

  中山大学自贸区综合研究院副院长林江说,把互联网公司聚集起来只是第一步,未来这些公司依托广州的商业环境将如何发展自身、又将对其他行业起到的辐射带动作用才是最关键的,在这个过程中政府应该始终跟互联网公司保持联系和沟通,为其营造良好的发展条件,将巨头聚拢的效应最大化发挥出来。

  焦点

  琶洲房价要涨了吗?

  “这么多互联网巨头入驻,琶洲房价要涨了!”有市民惊呼。

  对此,中原地产项目部总经理黄韬分析说,琶洲7宗商业地出让对于区域的发展是很大的利好,电商是未来发展主力行业,利润和员工薪酬都比较理想。这些企业的高管和从业人员的消费能力都比较强,将拉动区域的商业消费和居住消费等。在互联网巨头的带动下,未来房地产开发商拿地进入琶洲,地价可能会更高。

  黄韬表示,预计拿地后3年企业才正式入驻,届时区域的写字楼售价预计可翻番增长。目前珠江新城的写字楼均价是4万—5万元/平方米,琶洲大概是2万—3万元/平方米,今后它们的价值应该是逐步看齐的。而在住宅方面,因为有大批薪酬不错的白领入驻,将来区域内的租金和房价都很有支撑力,房价虽然说不上会暴涨,但上涨幅度预计会高出市区上涨幅度的20%

  中原地产研究部则分析认为,琶洲电商区若能成功落地,届时将迎来大量的电商、移动互联网企业高管,产业链员工以及相关服务人员,有可能带旺琶洲、赤岗和珠江新城三个板块。

  合富辉煌首席分析师黎文江说,诸多互联网企业入驻琶洲,人流增多会带来商业的繁荣和居住需求量增加,对琶洲的二手房市场租售有较大拉升作用,但是区域内一手房并不是很多,均价最高也达到4万元/平方米。

  链接

  广州市人民政府办公厅关于全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见

  集中资源打造1个总部区1个集聚区

  电子商务与移动互联网产业总部区

  选址:海珠琶洲

  发展定位

  引导集聚电子商务研发、支付、营销、运营等电子商务服务高端要素,吸引国内外电子商务与移动互联网总部企业落户,建设亚太地区电子商务总部示范基地。

  电子商务与移动互联网产业集聚发展区

  选址:荔湾白鹅潭

  发展定位

  引导集聚电子商务龙头企业及中小电子商务企业落户,打造千亿级电子商务集聚发展区。总部区和集聚区两者功能既错位又互补,既合作又竞争,相互促进,相得益彰,在市的层面享受同等优惠政策。

 

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