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彭澎的博客

南方民间智库副主席、广东省体制改革研究会副会长、广州博士科技创新研究会会长

 
 
 

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未来两三年楼市将迎来政策空窗期  

2014-10-24 10:18:15|  分类: 财经 股市 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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热焦点评(14-131):未来两三年楼市将迎来政策空窗期

彭澎出席广州市房协高峰论坛

 

题外话:未来两三年楼市将迎来政策空窗期:调控政策全面退出,房地产税、不动产登记还不能全面开展。但供求关系因库存量大而发生转变,购楼者更为谨慎,经济形势不明朗,货币政策不言松,一线城市户籍制度不放开……这些又多多少少制约了房地产市场的任性发展。一线反弹,二线活跃,三四线分化可能性大!

 

曹志伟称广州松绑限购势在必行

2014-10-23信息时报

(记者 罗莎琳 田桂丹) 昨日在广州市房协主办的高峰论坛上,广州市政协常委、新城市投资控股集团董事长曹志伟称,广州松绑限购是势在必行,如不放开限购明年会发展出更大的问题。

广州松绑限购势在必行?

昨日,广州市房协举办了“房地产新格局新趋势”高峰论坛。在论坛上,广州市社会科学院数量经济研究所所长欧江波介绍,今年1-9月份广州一手楼市供应大幅增加,与此同时市场成交却有所减少,供应比成交多出273.03万平方米,市场库存创历史新高,可售住宅达到7.10万套。值得关注的是,今年前9个月广州中心6区楼市供求关系,逐渐逆转为供大于求。一手楼市景气度创了2008年第四季度全球金融危机以来新低。

去年广州“穗六条”执行后,将广州限购购房门槛从原先的“外地户籍连续缴交1年社保或纳税可买房”,提高到“外地户籍连续缴交3年社保或纳税可买房”。该政策被认为是给今年楼市的低迷成交“雪上加霜”。近期有不少传闻称广州即将松绑限购政策。

对此,曹志伟称,广州松绑限购是势在必行。他提出,限购政策应该在去年年底就放开,化解市场危机。现在虽然有部分城市已采纳松绑限购政策,但已经晚了。而广州假如还不进行松绑,最终会在明年发展出更大的问题。

资金成本占房价一成以上

随着近年来土地、税收成本的不断上涨,地产行业是否已经告别了“暴利时代”?地产人士表示,成本上升必将造成房价进一步上涨。

曹志伟表示,2009年在大学城拍的最贵的一块地是楼面地价9882/平方米,而购地成本48.96%,建筑成本18.54%,政府收益共66.25%,资金成本14.11%。“在卖17000块的时候,这个项目是没钱赚的”。他指出,资金成本已占房价的10%以上,所以发展商必须通过升价才能得到利润。

合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江也认为,随着成本还会继续上升,房价还会上升。

政策逐步放松房价将上涨

对于楼市后市的预测,合富辉煌首席分析师黎文江认为,央行房贷新政表明政府已不会行政干预楼市,明年初楼市会进入新繁荣,投资将成为一种合理消费。“今年不买房,明年房价要上涨了;你今年赚的钱,明年全交了房价了”。

广东省综合改革发展研究院副院长、广州市社科院研究员彭澎认为,目前来看,所有楼市政策调控确实都在放松。预计未来两三年楼市将迎来政策空窗期,全国性的楼市调控政策将不会有。但房地产的资金面不会太放松。

曹志伟认为,未来的三年绝对是波动的三年,不可能常态。他建议,购房者要少买房,买好房,“像喝酒那样,喝好酒”。

 

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