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彭澎的博客

南方民间智库副主席、广东省体制改革研究会副会长、广州博士科技创新研究会会长

 
 
 

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佛山放松限购对广州楼市的影响  

2014-08-08 10:12:02|  分类: 财经 股市 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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财经周评(14-60):佛山放松限购对广州楼市的影响

 

佛山放松限购对广州楼市的影响

201488日 南方日报评论

彭 澎

 

在我参加的“穗六条是否还要坚守”的主题研讨会上,我发现业界对广州限购在今年内放松是不抱希望的,因此才把矛头针对“穗六条”。其实,“穗六条”的前两条是关于增加中低价商品房和住宅土地的供应,肯定应该坚守;第三条是限外的,要求外地人要缴纳3年个税或社保才能购房;第四条是限贷,这涉及到全国信贷政策;第五条是限价限售,已经实际上取消。因此,反“穗六条”只能是反限外,可是佛山直接就放松限购,一下子把广州业界小伙伴们“惊呆”了。

 

  头一天我还在广州房地产中介举办的“穗六条是否还要坚守”的主题研讨会上谈到:在全国大部分二三线城市放松限购的形势下,广东居然没有一个城市松绑,第二天就传来佛山放松限购的消息。

  从本月7日起,佛山正式放松实施逾三年的楼市限购。但有些媒体却称是“取消”,显然是不准确的。实际上,佛山的政策主要有两条:一是佛山户籍居民以个人为单位,拥有2套住房后实行限购,即如果夫妻双方都是佛山户籍,最多可以拥有4套住房;二是非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的,凭身份证可在佛山市购买一套住房。

  这个政策严格来说是放松限购,而不是取消限购。也就是原来的限购是以家庭为单位,现在是以个人为单位。理论上,家庭可购房数量增加了一倍,至少如网络笑称的可以减少离婚买房现象。对绝大多数买不起四套以上房屋的家庭而言也就是“取消”了限购,对于要买十几二十套来投资投机者来说仍是有限购。

  作为广东省第一个放松限购的城市,佛山房地产新政有这样几个值得关注的意义:首先,接下来珠海有可能跟进。作为全国第一个出台限购令的地级市,佛山两年前就曾酝酿取消限购,但都被叫停,这多少也是这次全国30多个二三线城市松绑限购后,佛山才姗姗来迟的重要原因之一。珠海既不是最早限购的,也不是最早松绑的,应该理所当然、毫无压力地跟进。

  其次,广州、深圳两个一线城市肯定也会心动。但由于四大一线城市都是“你望我、我望你”,而上海曾传闻放松被叫停、北京表示不放松,因此,一时半会广深对佛山放松限购只能是“羡慕忌妒恨”!而佛山曾经是要先由高明区放松,这也给广州以提示是否可以先从南沙、萝岗、花都等区放松。

  再次,广州楼市将受到明显冲击。有意思的是,佛山松绑,广州业界没有说松一口气,反而是大呼“狼来了”,甚至声称“广佛楼盘抢客大战一触即发”!的确,佛山先行一步,必将对金沙洲以及南海、顺德毗邻广州的其他地区楼盘带来实质性利好。有的业界人士分析,仅三公里外,佛山的楼盘便宜5000/平方米,还不限购(虽然只能买一套),这对在广州被限制的外地人和欲买第三套房的广州人来说是重大刺激。

  多少次我们讨论广佛同城化,近年有些停滞不前。而最近刚刚在跨界治理河涌方面取得一致,但房地产政策看来仍没有同城化,广州地方政府和开发商都感到“很受伤”,税收、GDP、客源等必然流失,带走的都是真金白银,也显现出广佛在房地产领域的“零和博弈”的状态。

  在我参加的“穗六条是否还要坚守”的主题研讨会上,我发现业界对广州限购在今年内放松是不抱希望的,因此才把矛头针对“穗六条”。其实,“穗六条”的前两条是关于增加中低价商品房和住宅土地的供应,肯定应该坚守;第三条是限外的,要求外地人要缴纳3年个税或社保才能购房;第四条是限贷,这涉及到全国信贷政策;第五条是限价限售,已经实际上取消。因此,反“穗六条”只能是反限外,可是佛山直接就放松限购,一下子把广州业界小伙伴们“惊呆”了。

  于是,可能观察的后果,一是佛山楼盘怎么办?估计在目前经济形势和房地产市场氛围之下,一些普通的楼盘可能乘机促销走量,希望能借机出货;一些位置好、素质佳的楼盘则有可能适度提价。二是广州尤其是西部、西南部楼盘怎么办?金沙洲地区内与南海里水、黄岐接壤的楼盘可能压力偏大,但区位决定了价格下降幅度不会太大;番禺市桥南板块可能压力更大,北滘、陈村的楼盘都有叫板能力;荔湾尤其是原芳村板块也有一定压力,但距离还是有明显优势。总之,佛山放松限购对广州楼市有影响,但长期来看程度有限。

  广州楼市还是要看全国整体房地产市场走势以及广州会不会放松限购或至少局部放松以及放松限外。但无论如何,佛山放松限购对广州楼市暂时形成了较大冲击波,则是不容置疑的。

(作者为南方民间智库专家委员会副主席)

 

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