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彭澎的博客

南方民间智库副主席、广东省体制改革研究会副会长、广州博士科技创新研究会会长

 
 
 

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从化楼市是否洼地的评估  

2014-05-20 10:38:03|  分类: 房产 城市规划 楼 |  标签: |举报 |字号 订阅

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热焦点评(14-69):从化楼市是否洼地的评估

彭澎出席从化楼市论坛

 

题外话:从化确实是广州楼市价值洼地,一方面环境好、空气水质好,价格相对便宜;另一方面,交通不太方便,历史上广州人喜欢往南而不是往北,因此,同样是一小时半径,南面楼价高出北面一半!这种情况可能会随着从化改区、配套设施改善而逐步改变。当然,近山还是近水,向南还是向北,各有所好……

 

从化:广州楼市的丰盛金矿

20140516 羊城晚报

/羊城晚报记者詹青

 

  从化的发展目标规划定位为世界温泉之都宜居、宜业、宜游的国际生态区。把从化建设成为珠三角最宜居的生态城市之一,打造世界级的休闲慢城

  地铁14号线已经动工,到广州中心区车程不到1小时。

政府将在保护生态环境的前提下,投入巨资实现从化的大交通、大旅游、大产业战略。

 

  过去十年,楼市是埋藏着丰盛金矿之地,买房致富神话不绝于耳。尤其在一些原来并不发达、后来突飞猛进的后发区域,更是楼市价值提升迅速的黄金版图。

  “10年前,不选择珠江新城的购房者,现在后悔了;5年前,不考虑番禺华南板块的买家,现在后悔了;2年前,不看好萝岗的消费者,现在也后悔了。合富房地产经济研究院院长龙斌这样形容广州楼市那些年,我们错过的掘金机会。龙斌认为,如今的从化已经成为广州楼市最后也是最好的机会,也许是广州楼市的最后金矿

  受困于交通瓶颈等问题的掣肘,多年来从化城市发展相对滞后。不过,随着从化设区等利好,居住环境不断优化,交通极大改善,各大产业相继崛起,尤其是诸多政策与市政利好正在筹备落实中,不少专家认为,从化城市建设即将迎来一个跨越式的大发展阶段,其中蕴含着巨大的后发优势,是投资者应当好好把握的最后时机。

  从化迎来发展的最大转折点

  楼市的升值往往与城市升级密切相关。不少专家认为,今年从化将迎来城市建设最大的一个转折点,城市地位将得到根本性的改变。

  龙斌认为:城市地位不是虚假的概念,需要不断的投入和建设。现时从化的城市地位已经发生根本性的改变,至少是处于转折阶段,这一点非常关键。设区后的从化晋升为从化副中心,城市升级的地位得到明确。如今从化在基础设施方面的投入非常大,人口不断迁入、生活设施配套纷纷上马。目前从化的人口是60万,未来七八年将会达到100万。同时,商业、医院、学校也在不断地建设。龙斌认为,这才是最实在的利好。

  广州市社会科学院高级研究员彭澎博士也认可该观点。彭澎认为,设区后的从化在规划上和广州的城区更加统一,地位会提高,基础设施会加强,尤其是交通的改善,肯定会提速。目前,从化一手住宅年均成交量大约有几千套,供应量有限,未来从化副中心的发展将为房地产市场带来极大的机会。

  未来三年,不可错过的从化

  现时的从化楼市,最吸引购房者眼球的还是价格。

  龙斌表示,房地产的价格是市场永恒的机会,关注房地产市场的人,会更加关注价格,关注过去、现在和未来的发展前景。从价格方面看,从化无疑就是洼地。目前,从化的楼价不到广州市一手楼价平均水平的46%,是越秀区的20%、天河区的21%、不及白云区的40%,发展潜力非常之大。

  在彭澎看来,现时正是从化把短板转变为优势的转折期。为什么从化房地产前期相对落后?与交通这一最大的短板有关。彭澎认为,从化并不穷,很多有钱人会到这里居住,假如解决了交通瓶颈的问题,从化楼市将会发生极大的转变。据了解,地铁14号线现已全面动工兴建,主体线路呈南北走向,从广州火车站经过越秀区、白云区到达从化良口镇,预计2016年通车,届时,从化居民可便捷来往广州火车站、机场、天河等地。此外,从化还在积极规划有轨电车方案,据介绍,该工程以从化中心区为中心,连通街口、鳌头、江浦等地,并与地铁14号线衔接。按照规划,未来从广州中心区到从化的时间将缩短至不到1个小时。3年后,突破交通瓶颈的从化极可能将会迎来另一次楼价的飞跃。

  詹青

 

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