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彭澎的博客

南方民间智库副主席、广东省体制改革研究会副会长、广州博士科技创新研究会会长

 
 
 

日志

 
 

南沙会放松限购吗?  

2014-05-13 10:38:00|  分类: 中国人,角度,不可 |  标签: |举报 |字号 订阅

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热焦点评(14-65):南沙会放松限购吗?

彭澎接受《新快报》采访

 

题外话:南沙传放松限购也不只一回了,其实更多是业界的自娱自乐。目前来看,一线城市没有放松限购的条件,房价没有明显松动,存货量也不算太大,户籍政策也没放松。而且,广州刚刚才在公积金贷款上有所收紧,现在更不会出台自相矛盾的政策。那种港澳人士来南沙投资就要买房的观念是奇谈怪论……

 

房管局否认南沙放松限购重申调控政策不变

2014-05-13

■新快报记者 邓苏梅

传言已久的南沙将有条件地放开限购的消息近日又成为了关注的焦点。一位资深地产专业人士在微博上爆料称,该政策已经原则性通过,港澳户籍人士将可在南沙购房置业,但是具体公布时间待定。对此,广州市国土房管局相关负责人向新快报记者否认了此消息并表示,目前包括南沙在内的楼市限购政策并无变化,同时,南沙多个在售楼盘相关人员也跟记者表示,未接到官方通知以及文件,按照旧政策执行。

南沙多次传出有条件放开限购消息

方圆地产首席分析师邓浩志日前在个人微博上爆料,“传广州南沙放开限购。南沙以落实粤港澳优质生活圈为由,已原则性通过对香港、澳门居民购买南沙住宅的限制,即未来港澳人士可在南沙置业。注:公布时间暂不确定。对南沙对“粤”籍人士限购的放开目前仍在讨论中。” 实际上,南沙有条件地放开限购并不是新鲜事,早在去年南沙率先放开限价时,就有专家谏言,南沙要实现有效地引进产业和常住人口可以考虑差别化限购,对香港、澳门两地的境外人士放开购房限制,后来断断续续有放开的消息传出,但最终都未被证实。

和放开限购一样受到关注的还有南沙自贸区的获批,在业内人士看来,很大程度上有条件地放开限购正是自贸区的配套政策。记者就“放开限购”一事向多部门求证,广州市国土房管局相关负责人对记者表示,目前并没有听说有南沙限购政策将要调整的消息,如果消息属实,应该会有正式的文件下发。南沙某楼盘项目负责人表示,南沙放开境外人士购房的消息早就有所耳闻,但是目前未接到官方的正式通知。该项目另外一位负责人也表示,半个月前就从专业人士口中得知政策可能执行,由于未有正式的通知,一切都按旧政策执行。另外南沙珠江湾、星河集团相关人员表示,暂时未听说类似的消息。

按照住房城乡建设部20101115日公布的政策文件,规定境外人士在穗限购一套自住型住房,前提是需提供个人在境内工作、学习和居留的证明。而境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。该政策出台后,对广州珠江新城、天河北等部分板块的楼市产生了较大影响,将一部分境外购房人士拦在了门外。

坐等各种利好不少开发商捂盘惜售

邓浩志认为,允许港澳人士在南沙购房最大的原因就是粤港澳自贸区可能获批。他表示,如果该政策在近期出台,难免被认为是提振市场的一个手段,但更大程度只是属于自贸区的配套政策。广州社科院高级研究员彭澎则认为,南沙限购有条件地放松从去年以来就有消息传出,如果选择在近期落地,跟当前的房地产市场不景气有比较大的关系,反而跟自身的定位关系不大。

记者梳理南沙近两年的房地产数据发现,市场成交量可谓起起伏伏,受政策影响十分明显。数据显示,20128月份开始到20133月份,市场月度成交基本上都在八百套以上甚至上千套,但是从去年4月份到9月份,随着国家新区的热度渐去,每个月仅维持在400多套的水平,今年以来更是仅成交两三百套。受自贸区已经申报的影响,不少楼盘今年以来就捂盘惜售,坐等利好政策出台。在今年“五一”黄金周期间,一向不缺货的南沙竟然缺席开盘名单,除了一部分楼盘未达到开盘条件之外,惜售是南沙当前市场上的一大现象。

合富辉煌首席分析师黎文江表示,南沙属于典型的政策市场,在缺乏利好政策的情况下,开发商放慢推货节奏在预料之中。而广州中原地产项目部总经理黄韬则表示,南沙虽然有小部分对未来比较乐观的开发商有惜售的嫌疑,但是大部分还是希望尽快出货。

■业界分析

若放松限购

短期对南沙楼市

影响不大

实际上,当前包括广州在内的全国房地产市场都正在面临一轮调整期,下行的趋势甚为明显,并且全国多个二、三、四线城市地方政府陆续出台救市政策,有业内人士认为,南沙虽然具有一定的特殊性,作为一线城市的广州选择在此节骨眼上松动政策的做法并不明智。在黄韬看来,放开港澳人士限购没有必要。他指出,当前房地产调控政策处于敏感时期,作为一线城市的广州一旦放松限购势必会成为全国的焦点,甚至很可能出现朝令夕改的情况。同时,他指出在限外政策执行之前,境外人士在穗购房的比例仅占5%左右,政策的出台并不会对楼市甚至区域的发展带来多大的影响。就算目的是为了引进产业,也不可能冲着南沙能否购房置业而来,并且一旦政策实施,只会令南沙的市场更加变为投资市场。

而邓浩志则认为,政策的实施对房地产以及南沙本身的发展都有比较大的利好,但利好主要体现在长远的角度。南沙要实现长期的发展,在政策上给予适当的倾斜是合理的。

业内人士普遍认为,短期看,港澳人士允许在南沙购房并不会对楼市造成比较大的影响。邓浩志认为,这个政策只是打开了一道政策的口子,短期不可能大量聚集港澳境外人士。彭澎也表示虽然政策具有一定的合理性,但是实际的效果仍然待估。“从全世界的范围看,很少来中国投资的人员抱着必须到中国买房的心理,而有这种心理的反而是中国人居多。”

 

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