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彭澎的博客

南方民间智库副主席、广东省体制改革研究会副会长、广州博士科技创新研究会会长

 
 
 

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谈南沙楼市泡沫为时过早?  

2013-10-24 11:18:00|  分类: 时候,统计数据,主 |  标签: |举报 |字号 订阅

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热焦点评(13-198):谈南沙楼市泡沫为时过早?

彭澎接受《新快报》采访

 

题外话:有一些业界人士认为,南沙楼市没有泡沫,现在谈南沙楼市泡沫有点为时过早。不过有一点基本上是无疑的,南沙楼市购房者大多是炒家,而不是住家。自住型要么是在南沙工作,要么是有规律的上班一族可以忍受一小时以上的通勤时间。关键是炒家都得等五到十年以上看有没有接盘者。

 

现在谈南沙楼市泡沫有点为时过早

2013-10-22 新快报 邓苏梅

  近日,关于南沙可能放开限购的消息再度传出,消息同时还指出,南沙即将取消限价,不再使用“双合同”。但据记者调查发现,目前南沙各大楼盘仍在执行两套合同,南沙某开发商代表也表示暂未接到放松限价的消息,而关于“取消限购”,也表示仅限于传言。

  楼市预测

  放开“双限”楼价或涨30%以上

  上周,一位业内人士在微博上发文称,“大消息:南沙即将放开限价的传闻基本落实,不久将执行。更猛的是:南沙正考虑放开限购,据闻已经上会讨论……”若放开“双限”,该业内人士预测,南沙楼价或涨价30%以上。

  其实,在不少人看来,在国家级新区利好刺激下的南沙楼价已经有些虚高。广东省自贸区已经将南沙囊括在内,该方案目前尚未得到国务院的正式批复,一旦规划获批或将进一步刺激区域的楼价。若在此同时,南沙放开限购,楼价将加速上涨。

  在房价扶摇直上的当下,南沙放松限购可能性有多少?业内人士认为,从南沙目前产业不发达的现状看,放开区域楼市限购有助于吸引人才,解决外来务工者落地扎根的问题,有利于逐步实现国家级新区的宏伟蓝图,但是也必然带来楼价出现“泡沫”的担忧。

  记者调查

  目前并未有楼盘出现放松限价现象

  为了证实南沙是否放松限价,记者通过多种渠道调查发现,目前并未有楼盘出现放松限价的现象。网易监控阳光家缘成交数据显示,除了个别楼盘本身在售的为毛坯房,网签价和售价基本一致之外,其它楼盘显示的网签均价均比楼盘的实际售价要低2000-3000元/平方米。“南沙现在几乎所有楼盘都是双合同,不这样的话,楼盘拿不到预售证”,但南沙某楼盘销售人员表示,双合同会持续多长时间,并不清楚。

  即将到年底,广州房价调控目标到了关键时刻,南沙短期内放开限价是否有可能?赵卓文表示,一切皆有可能。放松限价并未明确说明具体时间,11月、12月是过渡期,过渡期一过游戏规则也可能发生改变,到时不仅是南沙,全市都有可能放开限价。方圆地产市场分析师邓浩志表示,“双合同”违反了正常的楼市秩序,不是长期有效之道。广州市社科院高级研究员彭澎则认为,无论是限价还是限购,短期内都不可能放开,目前广州楼价已经连续多个月涨幅过大,南沙楼价更虚高。

  业内分析

  南沙楼价两度沉浮洼地还是泡沫?

  南沙楼价近两年涨幅不小,2011年8月,南沙申报国家级新区的消息首次传出,南沙楼价实现三级跳,历史性迈入万元大关,之后在申报期间内,楼价又出现回落,2012年1月至8月,楼价在七八千元/平方米徘徊。2012年9月,南沙新区正式获批,同年11月份,该区楼价又重回万元行列。据搜房网数据监控中心数据显示,今年1月-4月,南沙一手住宅成交均价分别为10717元/平方米、12152元/平方米、10924元/平方米、10917元/平方米。

  但今年4月24日起,一纸价格指导拉开了全市“限价”大幕,同时也使南沙楼价统计数据“应声下跌”。统计数据显示,限价执行后,南沙一手住宅成交均价逐月下跌,从4月份的10917元/平方米跌至9月份的9042元/平方米,创下自去年11月份以来的新低。然而这只是统计数据上的下跌,实质上,南沙各大主流楼盘售价早已经在万元以上,为了应对限价,这些楼盘已经默认“双合同”标准。

  目前南沙楼价是高还是低?业内各有说辞。广州市社会科学院高级研究员彭澎认为目前南沙楼价已经虚高。而同创卓越总经理赵卓文则表示,在国家新区光环下的南沙无论是地价还是楼价目前仍处于洼地,未及东莞虎门以及珠海横琴的水平,未来仍有较大的升值空间。

  长期看南沙放开限购具合理性

  自国家级新区获批以来,因南沙配套和产业落后、交通欠发达、常住人口稀缺等,有声音建议“特别区域执行特别规定”,其中涉及“放松区域限购,引进珠三角以及港澳地区的人口入住”。消息人士指出,目前该提议已经纳入讨论,具体执行与否要看最后讨论的结果。

  邓浩志认为,南沙放松限购利弊并存。首先,放松限购有利于南沙引进各类产业和人才,吸引外来务工者购房,从而解决区域长期居住人口不足的问题。但同时,他也表示了对南沙楼价疯狂上涨的担忧。赵卓文认为,长期看,南沙放松限购是比较合理的。目前南沙存在的最主要问题是发展动力不足,先将房地产市场繁荣起来并不为过,当大多数人对南沙发展前景并不看好的时候谈楼市泡沫有点为时过早。

 

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