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彭澎的博客

南方民间智库副主席、广东省体制改革研究会副会长、广州博士科技创新研究会会长

 
 
 

日志

 
 

自贸区概念又能支撑南沙房地产走高?  

2013-09-02 09:18:00|  分类: 产业,集聚区,地王 |  标签: |举报 |字号 订阅

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热焦点评(13-166):自贸区概念又能支撑南沙房地产走高?

彭澎接受《新快报》采访

 

题外话:借势申报自贸区利好,南沙一口气推8宗地。前些时候说南沙房价已经透支了国家新区的利好,现在又来个自贸区概念,可能又要炒作一阵子了。但第一是国家会否在批了一个中国(上海)自由贸易试验区以后再批自贸区;第二是海琴沙三地联手申报会不会有特殊效果。总之,想像空间又打开了。

 

借势申报自贸区利好南沙一口气推8宗地

2013-08-29 新快报 陈齐

 

提要:继广州国际金融城第二批土地成功出让后,广州在下半年加快卖地节奏,近日连续推出南沙8宗商业及住宅用地,总建筑面积高达168万平方米,总挂牌起始价也高达近55亿元,堪称南沙史上最大规模的推地潮。

  平均挂牌起始楼面地价接近前地王

  继广州国际金融城第二批土地成功出让后,广州在下半年加快卖地节奏,近日连续推出南沙8宗商业及住宅用地,总建筑面积高达168万平方米,总挂牌起始价也高达近55亿元,堪称南沙史上最大规模的推地潮。业内分析人士认为,南沙之所以如此大规模推地,意在借力申报自贸区利好,但与前海、横琴等热点区域相比,南沙在产业发展方面仍显落后,“地价洼地”的境况一时难以扭转。

  8宗地块规模总量十分惊人

  根据广州市国土房管局网站显示,挂牌日期截至9月23日的南沙区编号2013NJY-2、3号地块分别位于黄阁汽车城南部及环市大道与双山大道交界处西北侧,前者为一宗总建筑面积高达580003平方米的巨无霸居住用地,而后者则为建筑面积328500的巨无霸商业用地。

  而在这两宗地挂牌之前,南沙还挂牌出让2013NJY-4、5、6、7、8、9号地块。这6宗地块前两宗位于蕉门河中心区南滨水角东与蕉门河中心区南滨水角西,性质为商业用地、商务用地、二类居住用地,建筑面积分别高达238174平方米及329491平方米。而后4宗地块均位于金洲涌以南总部集聚区,性质为商业用地、商务用地。

  从此次南沙推出的8宗地块来看,其规模总量十分惊人,8宗地的总建筑面积高达168万平方米,总挂牌起始价高达54.865亿元,其中仅黄阁汽车城南部的2013NJY-2地块的挂牌起始价就已经高达20亿元。

  南沙成新兴区域中的地价洼地

  去年10月26日,南沙在国家级新区批复后首次拍地。经过50多轮竞价,富力地产最终以6.55亿元拿下地块,折合楼面均价3286.8元/平方米。该地块楼面地价创下南沙历史新高,成为南沙新地王。

  而从楼面地价来看,此次推出的8宗地块,其平均挂牌起始楼面地价为3265元/平方米,不少地块挂牌起始楼面地价更是已高于南沙前地王的成交价。但在许多业内人士看来,南沙的土地价值仍无法媲美深圳前海以及珠海横琴,这主要是因为南沙真正落地的利好并不多。

  官方资料显示,南沙区上半年几乎未有土地供应。而最近一幅成交的土地还是去年12月挂牌、今年1月出让的地块,三幅工业用地均被造船企业拿下。今年1月5日,南沙一地块出让,该地块为二类居住用地、商业用地、商务用地,最终被深圳市星河房地产开发有限公司以3亿元夺得,楼面地价仅2060元/平方米。

  据业内人士测算,卓越集团拿下的深圳前海两块地的楼面地价在扣除移交给政府的面积后为1.96万元/平方米,高出南沙此前所出让土地的楼面地价数倍。而近日出让的珠海横琴地块地价也明显超过南沙,信德拿下的横琴地块楼面地价为5500元/平方米,也是南沙目前地价的两倍以上。

  自贸区利好带动前景并非不乐观

  今年上半年,与前海、横琴并称为珠三角发展三驾马车的南沙,其楼市在国家级新区利好的拉动下也成交火热。阳光家缘数据显示,今年上半年南沙有三个楼盘跃居广州楼市成交套数前十位,碧桂园天玺湾更是以1400多套的成交量排名全市第一。

  但南沙楼市经过“国家级新区”概念一轮热炒过后,各种利好被提前透支,目前已现疲软。尤其是在楼价方面,南沙楼价今年以来已经连续5个月出现下跌,这在广州全市普遍大幅上涨的背景下显得格外刺眼。楼价疲软,土地价值也将缺乏支撑,在土地财政的压力下,南沙此次大规模推地能否让政府得到满意的结果犹未可知。在业内人士看来,此次南沙大举推地,正是意图借势广州申报南沙新区自贸区的利好。

  7月23日,广东省正式下发《实施珠三角规划纲要2013年重点工作任务》通知,明确提出南沙新区“启动申报自由贸易区”。按照广州市的原计划,南沙新区自贸区方案将在下半年上报国务院,力争在年内获批。

  对此,广东省体制改革研究会副会长、广州市社会科学院高级研究员彭澎评论称:“南沙作为广州的热点区域,在近期‘自贸区’等利好下,炒作仍会继续,产业也有顺利发展的可能,所以前景并非不乐观,南沙的土地也不会遇冷。”

 

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