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彭澎的博客

南方民间智库副主席、广东省体制改革研究会副会长、广州博士科技创新研究会会长

 
 
 

日志

 
 

国际金融城向金融机构出让土地的意味  

2013-08-30 09:56:00|  分类: 噱头,万平方米,名 |  标签: |举报 |字号 订阅

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热焦点评(13-164):国际金融城向金融机构出让土地的意味

彭澎接受《新快报》采访

 

题外话:广州国际金融城第二次卖地,主要购买者为金融企业。这显示出拟坚持金融业为主的发展基调,有利于实现与珠江新城差别化发展并借鉴后者发展的一些失误。虽然这些金融机构可能是将其当作区域总部所在地,并有一部分为出租,但如坚持下去仍然有利于广州打造区域金融中心格局的实现。

 

金融企业抢地 周边住宅或跟风涨价

新快报2013年08月27日

 

  广州国际金融城再推地,引发金融企业争抢,火爆程度不亚于房企争地。

昨日下午,金融城今年第二批四宗商业商务用地全部成功拍出,最贵的一幅楼面地价高达19078元/平方米,刷新年初首批最高1.7万元/平方米的楼面地价。

  竞争激烈程度不输房企争地场面

  尽管此次拍地竞买人仍然限定为金融机构及重要的金融相关企业,但竞争激烈程度不输房企争地场面。出让公告期间,多家实力机构和企业兴趣浓厚,大有志在必得之势。竞买现场反应热烈,其中AT0909030地块经过55轮激烈竞价,由广东南粤银行股份有限公司广州分行以18.21亿元竞得,溢价率147%,成交楼面单价19078元∕平方米。AT0909033地块经过39轮激烈竞价,由广州国际控股集团有限公司、万联证券有限责任公司以14.08亿元竞得,溢价率144%,成交楼面单价18723元∕平方米。本次竞得土地的企业有广州本土企业,也有外地金融企业,还有全国性的大型金融机构。

  值得注意的是,此四宗地块均为商业用地、商务用地,并包含有面积巨大的地下空间,其中AT0909030地块建筑面积为地上空间9.545万平方米、地下空间2.72万平方米;AT0909033地块建筑面积为地上空间7.52万平方米、地下空间2.3915万平方米;AT0909035地块建筑面积为地上空间7.3575万平方米、地下空间3.518万平方米;AT0909037地块建筑面积为地上空间10.245万平方米、地下空间2.3915万平方米。地下空间建筑面积的总和高达11.021万平方米,堪称一座地下城市。

  另外,四宗地块还配建有面积不小的配套设施,综合文化活动中心、社区卫生服务中心、公交车首末站、街道办事处、派出所等配套设施的建筑面积总和高达2.778万平方米。

  金融城七宗地出让金占比较大

  第一、二批土地成功竞买后,金融城起步区已出让土地总建筑面积130万平方米,占可出让土地总建筑面积的约40%。广州市国土房管局负责人表示,将继续做好供地服务,及时发布出让信息推出金融城起步区第三批土地满足市场需求。

  加上此次出让的四宗金融商业用地,今年广州共已出让两批共7宗土地。在今年2月7日,金融城起步区A001地块、A003和A005地块、A007地块分别拍出39.9亿元、64亿元以及26亿元,总成交金额高达129.9亿元。而加上此次成交的四宗地,今年金融城累计土地出让金额已达186亿元。在广州今年总出让金中占据了相当大的比例。

  国际金融城四宗地块最终拍卖结果

  地块名称 竞得价(万元) 楼面价(元/平) 竞得人

  AT0909030 地块 182100 19078 广东南粤银行股份有限公司广州分行

  AT0909033 地块 140800 18723 广州国际控股集团有限公司、万联证券有限责任公司

  AT0909035 地块 109700 14909 深圳平安不动产有限公司

  AT0909037 地块 135185 13195 新华人寿保险股份有限公司

  ■专家观点

  彭澎(广州市社会科学院研究员)

  此次金融城拍出的土地价格总体上还是比较合理的,因为相对于琶洲等区域的CBD,金融城的定位高端一点,相应的物业价值也会比较高。金融城区域内的楼盘价格可能会持续坚挺,周边楼盘也可能会打着金融城的旗号涨价,像黄埔、东圃、琶洲有些楼盘就是借着金融城在涨价。

  黎文江(合富辉煌首席市场分析师)

  此次金融城出让的地块与宅地不同,是属于拿地公司本身的不动产。公司拿下地块后将建设自用写字楼,因而也无法用写字楼租金等来衡量,用近2万元/平方米的楼面价拿下地块,合不合理只有企业本身知道。此次土地拍卖理论上不会对周边住宅价格产生影响,因为拍卖的土地与宅地根本就是两个概念。但不排除周边的住宅项目以此为噱头进行自我炒作。

 

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