注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

彭澎的博客

南方民间智库副主席、广东省体制改革研究会副会长、广州博士科技创新研究会会长

 
 
 

日志

 
 

国际金融城辐射效应有多强?  

2013-08-23 15:32:00|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

热焦点评(13-155):国际金融城辐射效应有多强?

彭澎出席“聚焦广州国际金融城辐射效应”高峰论坛

 

题外话:国际金融城是广州构建区域金融中心的一大重要工程,同时也是对珠江新城CBD金融功能的补充。联同琶洲一起可能形成一个“泛CBD地区”,也启示了东进与南拓的结合,再次将东南方向扭转为广州发展的主要轴线。预示着第三条城市中轴线的打造启动,当然对周边地区形成强大的辐射作用。

 

国际金融城辐射效应有多强?琶洲黄埔奥体中心板块都将受益

2013年08月20日金羊网-新快报 

■广州国际金融城内部"金融方城"效果图。(资料图片)

  ■新快报记者 陈齐

  8月26日,广州国际金融城三幅地块即将出让,新一波热潮来袭。上周五,由新快报与合生创展联合主办的“聚焦广州国际金融城辐射效应”高峰论坛在帝景山庄举行,多位专家均看好广州国际金融城的发展前景,并认为未来该板块无论是在写字楼租金还是物业价格上,都不会低于珠江新城。而随着广州国际金融城将集聚大批高端金融界人士,带来的居住需求也不可小视。

  发展成熟将带来大量高端居住需求

  在论坛上,不少专家都抛出了“重磅”观点。广东省体制改革研究会副会长、广州市社会科学院高级研究员彭澎认为,CBD一向以金融为核心区域,而这一直是珠江新城所欠缺的,而国际金融城弥补了珠江新城在金融功能上的不足,今后国际金融城的房价、写字楼的租金都不会比珠江新城低;另外,从城市发展来看,广州正在打造第三条城市中轴线将穿越金融城,未来会对金融城的发展起到很好的带动作用;国际金融城一旦发展起来,众多国内外的金融机构、民间金融街都会往这里聚集,辐射能力将会非常强劲,将是广州未来发展的重心,开发的热土。

  对于广州国际金融城未来的楼价,彭澎表示:该区域的产品将在2015年逐步集中入市,由于国际金融城内有不同产品聚集,因此不会都卖到七八万元/平方米,但不会低于三四万元/平方米。

  合富置业首席市场分析师龙斌在论坛上表示,国际金融城的建设一定会对广州的城市价值带来快速跃升的影响,保守估计金融城未来的土地价值或超1000亿元。一旦金融城发展成熟,大量金融机构、总部企业会争相入驻,将会带来大量的高端居住需求。

  天河与其他区域楼价差距将拉大

  阳光家缘数据显示,7月份广州楼价为13917元/平方米,而天河区的均价高达37627元/平方米,几乎是全市均价的三倍。目前,广州楼价最贵的区域无疑是珠江新城,而广州国际金融城崛起后,无疑将为天河的整个区域价值增加新的增长动力。

  合富置业首席市场分析师龙斌表示,国际金融城作为广州未来最重要的核心功能区,将持续带来巨大的高端住宅需求以及相关的配套服务需求,这对高端住区的影响将是持久的,特别是天河区金融城周边高端住区,具有交通、综合配套、辐射受益等优势,将产生溢价效应。

  在龙斌看来,广州国际金融城核心功能区的建设已带来区域价值迅速跃升;而广州国际金融城周边辐射范围的区域价值提升滞后,不过,一旦进入跃升期,增长幅度巨大。

  “目前天河的经济总量全市第一,占比超过17%,人均GDP2.6万美元,CBD产值过1500亿元,占全区70%,占全市1/8强。国际金融城还将极大提升天河区的经济发展后劲。”龙斌表示,国际金融城对天河区域价值的重新塑造作用将日渐显现,未来天河楼价与其他区域价格的差距可能加大。

  奥体中心板块高端物业或受惠更多

  值得注意的是,与珠江新城所不同的是,由于广州国际金融城本身并没有多少居住用地,未来该区域将以办公功能为主,居住功能需要分散到其他区域。而广州国际金融城未来将聚集大批金融业高端人士,其购买力不可小视,因此广州国际金融城建设进入起步阶段,周边的楼盘已对由此带来的居住需求虎视眈眈。

  在此次论坛上,多位专家表示,琶洲、黄埔以及奥体中心一带的住宅板块都将受益于广州国际金融城带来的居住需求。不过,这些区域目前普遍都面临配套不足的情况,尤其是黄埔仍有大量的工业存在,而琶洲本身定位是会展业为主的区域,在住宅发展上也受到了一定的限制。而奥体中心板块由于定位高端,加上其为纯住宅区域,将更受到买家欢迎。

  龙斌就认为,在承接国际金融城的高端需求方面,奥体中心板块有着独特的优势,这是其他区域不可比拟的。“比如白云新城,可能太远,番禺新城现在来看供应成问题,白鹅潭经济圈更多是辐射西边,中轴线南端隔着珠江。”龙斌判断,奥体板块高端物业受惠广州国际金融城更加大一些,特别是稀缺型的物业未来将有极大的价值增长潜力。

 

  评论这张
 
阅读(82)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017