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彭澎的博客

南方民间智库副主席、广东省体制改革研究会副会长、广州博士科技创新研究会会长

 
 
 

日志

 
 

郊区盘高网签量可以确保广州完成调控指标?  

2013-08-21 14:17:00|  分类: 人口,增幅,购房者 |  标签: |举报 |字号 订阅

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热焦点评(13-152):郊区盘高网签量可以确保广州完成调控指标?

彭澎接受《南方都市报》采访

 

题外话:郊区盘高网签量可以确保广州完成调控指标?数月前,大家仍在担心广州能否完成调控房价目标,现在看来这是有可能的。据称,接下来的入市货量大多是郊区盘。中心四区无一楼盘进入网签量前十,虽然,郊区盘也有一些投资客前往,如南沙楼盘,但是,广州房价仍在全国上涨领先榜也是事实。

 

前七月成交套数前十增城占近半壁江山

2013-08-16 南方都市报徐凤

提要:郊区盘高网签量无疑是今年楼市的较大亮点。据克而瑞联合南都调查数据显示,今年1- 7月份,广州十区二市普通住宅成交套数排名前10位楼盘成交套数共116 8 9套,约占总成交套数的20 %,同比增幅近20%。

  郊区盘高网签量无疑是今年楼市的较大亮点。据克而瑞联合南都调查数据显示,今年1- 7月份,广州十区二市普通住宅成交套数排名前10位楼盘成交套数共116 8 9套,约占总成交套数的20 %,同比增幅近20%。

  值得关注的是,成交套数排名前10位楼盘几乎全被郊区拿下,其中,增城4盘上榜,占近半壁江山;荣升为国家级新区的南沙也有3盘上榜。不过,高成交盘价格不一定最低。

  郊区盘几乎拿下TOP10

  克而瑞最新统计数据显示,今年1-7月,广州十区二市住宅(高层洋房,不包括别墅、商住公寓)总成交套数为52876套。其中,成交套数排名前10位楼盘总成交套数为11689套,约占总成交套数的20%。与去年同期住宅网签TOP10盘的9769套相比,增幅近20%。

  令人惊讶的是,成交套数排名前10位楼盘几乎全被郊区拿下,其中,增城占近半壁江山,4盘上榜;荣升为国家新区的南沙有3盘上榜。萝岗科学城板块、白云金沙洲板块与番禺洛溪南浦板块各占一个。

  而广州荔湾、天河、越秀、海珠等中心四区无一楼盘进入网签量前十。但在去年的住宅网签T O P10盘中,老城区尚有一盘上榜,为保利公园九里。这不难发现,今年网签活跃楼盘逐渐向郊区转移。

  一家地产公司占三盘

  从排名前三名来看,南沙碧桂园·天玺湾占据状元之位,总网签套数达1681套;增城锦绣天伦花园位居榜眼,总网签套数为1469套;位居探花的为翡翠绿洲,网签套数为1384套。

  而排名第三的翡翠绿洲、与排名第四的保利西海岸、第五位的锦绣御景国际成交套数相当接近,仅各相差4套。

  值得关注的是,TOP10盘中,锦绣天伦、锦绣御景国际、锦绣半岛都属于敏捷地产。另外,碧桂园旗下广州项目并不是今年首次登上网签“冠军”宝座。克而瑞的数据显示,去年1-7月,广州十区二市普通住宅成交套数排名中,碧桂园凤凰城以1466套的网签套数位居榜首。

  低价策略吸引客流

  与中心区相比,郊区盘整体售价相对较低,已是不争的事实,这往往也被认作郊区盘成交活跃的主因。前7月成交套数前十盘中,成交均价最低的为增城的锦绣天伦:7396元/平方米。最高的为白云的保利西海岸,为19134元/平方米。

  今年5月,当周边楼盘售价已高达1 .5万元/平方米时,天玺湾仍以一期售价9000多元/平方米起推二期单位,开盘当天再现“抢房”现象。合富辉煌首席分析师黎文江表示,正是这种低价策略,让购房者觉得物有所值。

  番禺锦绣半岛、增城锦绣天伦等高网签量也与低售价有着重要关系。其中,锦绣天伦虽从一开盘时的毛坯6800元/平方米起步价涨至如今的8200元/平方米,但仍然属于新塘地带较便宜的楼盘,与广州中心区相比更属“洼地”。而与海珠仅一江之隔的锦绣半岛,网签均价约1.6万元/平方米。

  成交高价格不一定最低

  但并不是所有的高成交盘价格都在同板块最低。保利西海岸一直是广州楼市的大热项目,是去年十区二市网签套数冠军,今年不到半年时间销售额就火速刷过20亿。但该盘的售价在金沙洲板块却是相对较高的一个,上半年成交均价达19134元/平方米,比相邻的深业江悦湾以及恒大御景半岛售价都高,也是1-7月网签T O P10中售价最高的项目。

  但业内人士分析,即将贯通的地铁6号线始发站浔峰岗站就在保利西海岸附近。根据规划,将在楼盘对面的岸边建设水上巴士站,届时可一小时直达广州珠江新城。同时,保利西海岸部分可以看到珠江江景的东西向户型也拉高了均价。

  从整个增城来看,锦绣御景国际的售价也不低,1- 7月的网签均价达8700多元/平方米。目前该盘在售16、17、18、27栋的80-138平方米的两房和三房,带装修11500元/平方米,少量一楼和顶层的毛坯产品,售价也达9800元/平方米。

  专家分析:

  增城:不限购、价又低

  广州市社会科学院高级研究员彭澎表示,郊区楼盘相对老城区来说较为便宜,可以满足刚需购房客的需求。同时,广州老城区的楼盘价格普遍较高,政府的“限价”政策使得这些楼盘无法取得预售证上市销售,减少了市场供应量;同时也引导了刚需购买力选择新城区的楼盘,从而多方面拉低今年的网签均价以完成调控任务。

  针对增城楼盘如此火热,知名房地产专家韩世同认为,主因是目前增城楼盘价格较低,在高房价的广州属于楼价洼地,让有购房需求的工薪阶层可以承受得起。对于上班族来说,增城市的楼盘与房价同样不高的从化相比,到广州市中心的交通相对便捷也是一大亮点。韩世同分析,还有更为重要的原因就是增城不在广州限购范围内,已经拥有两套以上住房的投资者,可以通过一次性付款的方式在增城市再次购房,这也是增城楼盘成交活跃的一大原因。

  南沙:投资客蜂拥

  升级为国家级新区的南沙,楼盘网签火热,也被大部分专家解读为投资客蜂拥是主因。“与满足刚性需求的增城相比,目前南沙区的购房者一般把房子用做休闲或投资用途。但同时也要看到的是,南沙因部分发展配套未达到预期计划,近期出现了一定的价格回落,该区域的楼价相对市中心来说仍然有一定的价格优势。”韩世同认为。

  彭澎同时指出,南沙作为国家级新区,具有一定的投资潜力,带动了大量投资客的购买。但需要政府的进一步调控以及促进该区域产业的发展以吸引人口进入。

 

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