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彭澎的博客

南方民间智库副主席、广东省体制改革研究会副会长、广州博士科技创新研究会会长

 
 
 

日志

 
 

白鹅潭规划调整的实质是“西联”再次被放弃  

2013-07-19 11:40:59|  分类: 房产 城市规划 楼 |  标签: |举报 |字号 订阅

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热焦点评(13-128):白鹅潭规划调整的实质是“西联”再次被放弃

彭澎接受《信息时报》采访

 

题外话:白鹅潭规划调整数次,这次是降低了规格,标志性的钻石大厦降低高度,意味着白鹅潭定位不能高过珠江新城及国际金融城。“西联”曾经在广佛同城化的热潮中被重视,但因为佛山在反对广州限外中的带头作用等各种因素,广州把发展重心转回到东南方向,南沙、增城、萝岗是今后广州发展的主方向。

 

白鹅潭规划这次不会又是纸上谈兵吧

20130717日 信息时报

恒荔湾畔小区以北的沿江地区原规划划出一块面积300亩的地块,在2010年亚运会之前建成两家超5星级酒店,但目前仍是一片废旧的厂区。

先前规划的大型观光摩天轮效果图。(资料图片)

曾经规划建600多米高的钻石大厦。(资料图片)

  □专题撰文 信息时报记者 田桂丹 实习生 谢建莹

  见习记者 林洪海

  专题摄影 信息时报记者 何剑辉

  627日,广州市花地生态城起步区白鹅潭商业中心规划方案获规委会全票审议通过,一幢幢大厦跃然纸上。然而,近日记者收到一位家住芳村大道的王先生的来信称,对报道中提到要建“广州‘尖沙咀’以及一系列大工程表示怀疑,用他的话说就是“白鹅潭从2006年开始,几乎年年都出规划,但全部都是纸上谈兵,几年过后,仍然不见踪影”。

  王先生在信中说,他在芳村住了好多年了,所以一直很关心新闻报道中有关当地城市建设方面的报道。他说,从2006年开始,就看到报纸报道要搞白鹅潭经济圈,说是要在酒吧街旁建全球第一高摩天轮,大家都盼望着第一摩天轮的落成,但就是一直不见影子,之后几乎年年一个规划见报:要建超五星级酒店、要建高级商务区、要建大型水上乐园、要建600米高地标……但通通都是纸上谈兵,至今没有任何踪影,市民总觉得被忽悠的。

  荔湾“白鹅潭”规划是否真的这样多变?记者重新梳理了下之前的规划——

  2006年规划酒吧街旁建

  全球第一高摩天轮

  2006年,在由广东省政府和香港特别行政区政府在法国巴黎举办的“2006粤港——欧洲经济技术贸易合作交流会”上,位于白鹅潭酒吧街旁的“Pearl River Eye”超级观光摩天轮项目完成签约。

  按规划,这座观光摩天轮“巨眼”集旅游、观光、休闲和娱乐于一体,高达150米。伦敦超级摩天轮高135米,是目前世界最高的摩天轮,上海超级摩天轮高108米。按当时的记录,新建成的广州“巨眼”将成为世界第一高度。

  200611月,荔湾区政府表示,大型观光摩天轮珠江“巨眼”将于2007年动工。然而,这个观光摩天轮珠江“巨眼”却未如期动工。直到20113月份荔湾区政府回应,由于涉及到沙面一带的整体景观面貌,摩天轮的规划提出后很多专家和市民就有不同意见,在经过考量以后,决定将原规划取消。

  2007年规划建超五星级酒店

  20074月,荔湾区政府披露“白鹅潭经济圈”蓝图时表示,在这块面积达650公顷的区域中,按不同功能划分为“六区一港”,其中的 “商贸旅游区”内提出,在恒荔湾畔以北的沿江地区,已经划出一块面积达300亩的地块,计划建一至两家超五星级酒店,专门作为2010年亚运会的配套设施。目前,在恒荔湾畔一带,也没有看到五星酒店要施工的迹象。

  2008年规划建高级商务区

  20082月,由广州市社科院撰写的《白鹅潭经济圈发展概念规划》出炉,表示白鹅潭地区将突出广州西部和广佛都市圈核心区的双重区位优势,打造成为未来广佛地区的CBD(中央商务区)。而根据这份规划可以得知,曾是广州“荒村”的芳村大道一带,将变身成为高级商务区。

  今日:翻新旧住宅为市貌最大变化

  芳村大道住户王先生在说到他认为规划只是“纸上谈兵”时,对这个芳村大道将成为高级商务区的规划印象深刻。他表示:“其实,我也观察过,这七八年间,芳村变化不是很大,就是多了几个大楼盘(相比其他区已少很多),要讲变化就是路旁的旧建筑亚运期间翻新过,城市面貌同规划图相差十万八千里。”

  记者探营芳村大道现场发现,目前芳村大道一带的建筑主要以上世纪八九十年代的旧住宅房屋为主,楼高多为八九层左右。芳村大道西侧沿线有很多批发市场,如新五线工艺品批发市场、岭南花卉市场以及广东芳村茶叶城,东部则有广州钢铁厂以及广州造船厂,并不多见写字楼。

  家住五眼村的顾小姐介绍,自己在芳村大道一带居住了20多年,这些年的区域的主要变化是亚运期间的“穿衣戴帽”工程,使得整个芳村大道一带形象得到很大改善。另一名市民陈先生则认为,这一带最大的变化主要体现在绿化方面。几年前芳村大道河旁的一些商铺拆掉之后,就建成了一些绿化带、公园以及篮球场,周围的环境得到了很大的改善。

  市民的规划愿景:希望多发展地下商业城

  谈到对于该区域规划的期望,顾小姐称:“希望芳村大道一带能够多发展地下商业城,现在地铁芳村站的“芳村万象”地下购物街已经是一个比较成熟的地下商业广场,在发展经济这一块值得效仿。”

  2008年规划建大型水上乐园

  2008年《白鹅潭经济圈发展概念规划》提出,在珠江南北岸及大坦沙,将细分为十个功能各不相同的区域:包括沙面欧陆风情商务区、黄沙高级商务区、沿江路洋场商务区、如意坊高级商住区、滘口综合商业商务区、塞坝口高级办公商住区、石围塘高级商贸商务区、花地高级商业商务区、下芳村创意产业商务区、大坦沙岛商务休闲旅游区。

  原规划在当时尚处于待开发阶段的大坦沙岛南端,将是广州市乃至广佛都市圈中唯一具有三面环江特色的大规模都市型水上乐园所在地。截至目前为止,大坦沙岛上也只有少量楼盘开发,并未有建起大型水上乐园。

  2011年规划建广州第一高楼

  在上月底,获广州市规委会全票审议通过的花地生态城起步区白鹅潭商业中心最新规划中,位于三江汇合处的区域地标高楼定为500米,附近还有400米高的花地中心和300米高的创意中心,这三座高楼将成为白鹅潭的新地标。

  致信本报的市民王先生说,从报纸上的规划效果图看,这几座摩天大厦很美。不过关注区域规划的他记得,以前曾经提出过这里会建650米的广州第一高楼,现在却变矮了,虽然也超过了目前已建成的广州国金中心,但还是比珠江新城东塔矮,变成广州第二高楼。这是为什么呢?

  记者了解到,在2011年《白鹅潭地区控制性详细规划》获市府常务会审议通过时,该规划曾披露白鹅潭地区规划建地标钻石大厦,但该次控规未涉及其最终高度。只是在这版控规公布前,荔湾区负责人透露,钻石大厦已经敲定600多米高,将成全国第二、广州第一高楼,并且当时荔湾区政府已经开始为这栋大厦进行招商。

  广东省体制改革研究会副会长彭澎也注意到了最新规划中,白鹅潭区域的地标高度降低了。

  他表示,原来白鹅潭提出要在江边建设广州第一高楼,新规划则改为高度为500米的“白鹅潭商业中心”地标,据说主要理由是在规划实施过程中,全市的发展形势、地区的发展条件以及地区实际建设需求发生了变化。他还强调,白鹅潭规划的实现程度关键看芳村,能否建设成为商务中心也关键看芳村。

 

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